中国沭阳国际图书城项目资料

一、项目介绍

武汉海峰达投资有限公司按照国务院《文化产业振兴计划》和《中共江苏省委江苏省人民政府关于深化文化体制改革加快文化产业发展的决定》两个文件的精神，响应沭阳县委县政府政府文化发展战略，促进沭阳及苏北图书出版产业升级，积极配合实体图书和网上图书产业基地建设与发展，努力降低图书产业交易成本，提高沭阳实体图书、尤其是网上图书等产业在国内的影响力，特开发建设“中国沭阳国际图书城”项目，项目基本情况如下：

1、本项目是沭阳县文创创意产业园一期，位于上海南路西侧，松江路以北。项目总占地120亩，总建筑面积约18万平米，固定资产总投资5.2亿元；一期总投资3.5亿元，总建筑面积10万平米（具体数据：总建筑面积100585平米，其中地上建筑面积91779平米，市场面积42904平米，机动车位525个）。二期工程仓储部分投资1亿元，总建面约6万平米，将于2016年上半年开工，预计2016年年底完工并投入使用。三期馆配交易中心约2万平米，投资约7千万元，将于2016年下半年开工，预计2017年年上半年完工并投入使用。

2、项目以实体图书交易和网上图书交易为主、衍生印刷用品、教辅教具、文化创意、电子商务等多个功能，以专业化、特色化、规模化为发展目标，重点建设集展示、交易、培训、电子商务为一体的线上线下图书交易中心和集散中心，是华东地区规模最大、辐射最广、客户最多的图书综合贸易中心。

3、目前项目一期市场已装修完成，已签约沭阳主力实体书店60家，图书电商180余家；现已进驻实体书商近50家、快递企业8家、图书电商160余家，其余签约商家正在陆续搬迁中，现每天发货量约4万单。市场全面营业后，市场整体工作人员2000人，天发货量将超过5万单，年交易额超过10亿元（其中，实体书店批发营业额约3亿元、网上书店营业额约6亿元，书店零售营业额约1亿元）；1-3年内，市场年交易额有望突破20亿元。

二、项目定位

1、总体定位

苏北文化产业基地暨城市文化休闲目的地

全国前二图书文化交易市场

u 全国前二图书文化交易市场

u华东规模最大、功能齐全、配套完善的实体图书、网上图书交易中心

u一站式图书行业商务物流平台，为实体、电商和物流一体化O2O市场

u正在申请二级旅游景点、后期将成为沭阳文化休闲基地

2、一期业态定位

图书业态：实体图书批发零售、网上图书批发零售

配套业态：快递、金融、广告、印刷、餐饮、办公等

市场分层定位：

F1：图书旗舰店、快递营业厅、金融配套等

F2：图书旗舰店、畅销书店

F3：华东图书电商产业园、畅销书店、馆配书店

F4：畅销书店、新华书店、文化市场

F5：商务办公、文化创意、配套服务

3、二三期业态定位

二期定位：为图书市场和馆配交易中心商户仓储物流、新华书店仓储物流

三期定位：馆配交易中心：馆配图书，礼品书、工具书等交易中心

三、项目一期独特优势

1、一流市场硬件

市场高标准设计建设，采取了商场式的设计模式，门前配套景观式停车和读书广场，内部设有大中庭、中央空调和品牌电梯，并全面精装修交付；市场形象较过去养鸡场和公园路一条街，则是翻天覆地的变化。

2、三位一体经营：

沭阳图书市场过去经营模式效率较低：实体书商位于养鸡场和公园路，网上电商位于家里或其他办公场所、物流快递零散拿货：书源信息、交易洽谈和发货速度等运营效率极低；图书城市场采取了三位一体的经营模式：即实体书店批发零售、网上电商交易和物流快递发货一体化的经营模式，所有交易行为均在市场内部完成，运营效率大幅度提升。

3、打通产业上游：

沭阳图书产业在产业链中处于中下游，以图书的批发零售和网上交易为主。在产业上游出版社这个环节，过去主要通过单个书商独自洽谈，在书源信息和议价能力等方面处于劣势地位；图书城市场通过管理公司和图书协会两大平台，整合资源和力量与各大出版社对接，在书源信息和议价能力等方面将有大幅度提升。

4、做大销售终端：

沭阳图书交易最终主要通过网上销售，沭阳现有图书电商200余家（其中签约图书城市场180家），但图书电商经营能力良莠不齐，大部分商家年交易额不足100万元。

图书城市场招商引资成立华东图书电商产业园，产业园通过图书电商招商中心、帮扶中心、运营中心和创业中心四大职能大幅度培养、扶持图书电商，提升图书电商最终销售额，通过1-3年的努力：图书电商商家达到500以上，年交易额超过500万的超过100家，年交易额超过200万以上的超过300家，95%以上电商交易额超过100万元；整体网上图书年销售额超过15亿元。

5、提供立体服务

图书城市场通过整合资源为入驻商家提供360度立体服务：通过招商完善业态能提供物流快递、银行、广告、餐饮、办公等服务；政府对口部门入驻为商家开辟绿色通道，提供直接服务；通过积极宣传推广提升沭阳图书产业品牌；通过组织活动为商家提供货源、人流和人才：如组织大型招聘会、大型读书会、大型书博会等活动。并积极扶持和协助个别书商遇到的经营难题。

中国沭阳国际图书城市场管理公司

2016年4月12日

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