在昨天的文章中，已经阐述目前政府出台的政策，以及有其他企业和集团进驻宿迁，对于购房者来说是一则利好信息，这也就是意味着宿迁楼盘开发将愈加规范与注重质量，而房产行业可能带来的强强竞争也将是促进房市繁荣的有力助推。通俗来说，有对比才是购房者利益最大化的直接体现！

今天我们将针对宿迁的实际情况做些分析，

2017年宿迁房产究竟走向何方？

宿迁自1996年建市以来，已走过20个春秋，历数过往，变化不可谓不大，用翻天覆地形容亦不为过！拥挤狭窄低矮的房屋被宽敞明亮高耸的大楼所取代，灰暗的街道亦一去不复返，绿水幽幽的黄河古道穿城而过，气势汹汹的千古运河立跨南北，夜幕降临灯火通明，清风徐来绿树荡漾！

宿迁荣获国家卫生城市、中国改革开放30年优秀集体、中国优秀旅游城市 、国家节水型城市、环保节能新型示范城市、全国文明城市初评第一名等等荣誉，这一切无不彰显宿迁的成功变革！（更多的成就就不一一列举啦）

再看看宿迁的不足之处，众所周知宿迁是人口净流出城市，人才储备极度缺失，同时缺乏支柱型产业，而所谓招商引资投入远大于回报，其次人均生活成本远高于工资成本等等！这里面不得不提的是大多数情况下脑力劳动者收入远远低于体力劳动者，这是为什么留不住中产阶层的根本原因！这是一种怪圈，严重拉扯宿迁的繁荣与发展！

宿迁房市现状，中心周边六大区域，宿城新区、苏宿工业园区、主城区、经开区、宿豫区、湖滨新区等，除了湖滨新区外可售楼盘不足100家，其中库存较为可观者不足50家；宿迁现阶段乡镇处于棚户区改造与拆迁的大潮中，一大批刚需型人群将会被释放，造成短期内的住房紧张；而房价上涨速度较快，上涨幅度比例甚大，也使得购房者叫苦不迭！

政府动态，出台规定7月1日后实行商品房现房出售，审批商业用地，中心城区仅出售苏宿工业园区几处荒地。

而这些现象所表明出的结果是：

1、宿迁是一所适宜居住的环境城市；

2、宿迁本土人均收入过低，当地居民负担不起高额房价压力；

3、外来人口过少，无法促进本土经济繁荣，安居置业更是屈指可数；

4、楼市处于去库存阶段；

5、楼盘定价混乱，缺少监管，完全依靠自律；

6、政府在积极加强对楼盘开发与销售的监管力度。

综上所述，宿迁房市缺乏后劲，与其看成是宿迁房产楼市的虚假繁荣，不如将之称为最后的疯狂！（中心城区针对住宅用地审批，除了苏宿工业园区的万科再无增加）房价一味上涨只会激发两种结果，一是本就无力购房的居民强制购房后负担严重加大；二是银行因为出现大面积贷款，缺乏额度，不得不提高利率及拉长审批时间，从而导致再次加重购房者负担；

建议：楼盘开发商应以正确态度运营，让利刚需性购房者、购房者应理性分析，量力而行、政府应加强市场监管，积极调控（在房市低迷时政府补贴购房，那么在人民无力购房时是否也应有所举措呢）！

楼市有风险，购房需量力！

如需了解更多详情请联系客服微信/QQ：4665360

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